Продажа недвижимости, заложенной по ипотеке, не должна становиться причиной для отказа в признании гражданина малоимущим. Об этом сообщили в пресс-службе Алуштинского городского суда, ссылаясь на решение, вынесенное Первым кассационным судом общей юрисдикции.
Согласно материалам дела, один из истцов обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ администрации муниципального округа в признании его малоимущим и предоставить ему жилое помещение по договору социального найма. Истец ранее продал свой дом и земельный участок, чтобы погасить ипотечный кредит и приобрести новое жилье также в ипотеку. При этом новое помещение оказалось меньшей площади и имело менее удовлетворительные характеристики. В дальнейшем на это жилье также было наложено взыскание как на заложенное имущество.
Суд первой инстанции отказался удовлетворить иск, посчитав, что истец сам создал условия для обращения взыскания на свое новое жилое помещение, поскольку не учел финансовые риски, связанные с продажей дома. Однако, когда дело дошло до апелляции, решение было отменено. Суд указал, что продажа дома, находившегося в залоге, была необходимой мерой для погашения ипотечного кредита и снижения долговой нагрузки.
Кассационный суд согласился с выводами апелляционной инстанции, отметив, что истец не намеревался искусственно ухудшить свои жилищные условия с целью получения права на социальное жилье. Напротив, его действия были обусловлены объективной необходимостью. Таким образом, условие о пятилетнем сроке, в течение которого он не может быть поставлен на учет для получения жилого помещения по договору социального найма, не должно применяться к его ситуации.
«Апелляционное определение оставлено без изменения», — добавили в суде, подчеркивая важность учета реальных обстоятельств и финансовых трудностей граждан при принятии решений о жилищных условиях.
